Автор media 
Центробанк России ожидает, что в 2024 году портфель проектного финансирования увеличится на 7-12%. В аналитическом обзоре регулятора отмечается, что застройщики получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов, что способствует увеличению объемов активного строительства.
Факторы, влияющие на рост портфеля
Рост объема проектного финансирования во второй половине года будет зависеть от нескольких факторов: скорость завершения текущих проектов, запуск новых строительных инициатив и увеличение себестоимости жилищного строительства. По прогнозам, годовые темпы роста составят 7-12%.
Динамика роста во втором квартале
За второй квартал текущего года портфель проектного финансирования вырос на 13%, в результате чего задолженность застройщиков достигла 7,4 трлн рублей. Для сравнения, в первом квартале прирост составил 6%. Основной причиной ускорения темпов роста стало увеличение площади активного строительства и снижение темпов сдачи новостроек, что замедлило раскрытие эскроу-счетов.
Операции с эскроу-счетами
Во втором квартале на счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что в 1,5 раза больше по сравнению с первым кварталом. В связи с завершением массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки, спрос на новостройки резко возрос. Суммарный остаток средств на эскроу-счетах увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. При этом 88% задолженности застройщиков по проектному финансированию было покрыто средствами на эскроу-счетах. Средняя ставка по кредитам для девелоперов осталась на уровне 6,9% годовых.
Прогноз ЦБ на ближайшее время
Центробанк прогнозирует рост стоимости проектного финансирования в ближайшее время, что связано с уменьшением уровня покрытия эскроу-счетов.
Таким образом, несмотря на текущие экономические условия, проектное финансирование продолжает демонстрировать устойчивый рост, поддерживая активное развитие жилищного строительства и предоставляя застройщикам необходимые кредиты.
