Автор media 
Аренда элитного жилья в Москве установила новый исторический рекорд по стоимости. Согласно аналитическому исследованию компании «Intermark Аренда», опубликованному по итогам июля, цена аренды элитных квартир достигла 2980 руб./кв. м, что стало максимальным значением за всю историю наблюдений.
Рост спроса и нехватка предложения
Ситуация на рынке высокобюджетного жилья в Москве продолжает усугубляться. С начала года спрос на аренду дорогих квартир вырос на 47%, что привело к сокращению объема предложений на 16%. Средняя арендная ставка также ощутимо выросла, увеличившись на 39% с начала года.
Аналитики отмечают, что июль ознаменовался максимальным спросом на аренду недвижимости в этом году. Это обусловлено как перегретым спросом, так и критически низким объемом предложений. Последний раз подобный уровень спроса наблюдался осенью прошлого года, однако тогда объем предложений был достаточным для его удовлетворения.
Критическая ситуация на рынке
На фоне стабилизации числа предложений в апреле-мае, последние месяцы вновь характеризуются сокращением объема предложений на рынке высокобюджетной аренды. С января по июль 2024 года количество объявлений уменьшилось на 16%, а по сравнению с июлем 2022 года — на 71%. Такая ситуация создает значительные сложности для арендаторов, особенно в преддверии делового сезона.
Стратегии арендаторов
Из-за нехватки предложений и продолжающегося роста цен, арендаторы вынуждены корректировать свои запросы. Многие переходят на рынок жилья бизнес-класса или выбирают менее популярные локации. Также наблюдается тенденция аренды загородных домов в Подмосковье. Значительная часть арендаторов уменьшает площадь арендуемых квартир, что влияет на стоимость сделок.
Генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова пояснила, что стратегию уменьшения площади выбирает значительное количество арендаторов. Самыми востребованными стали квартиры площадью от 80 до 100 кв. м, доля таких сделок в июле 2024 года составила 27%, тогда как в прошлом году этот показатель был всего 14%.
Реальная картина рынка
По словам Куликовой, уменьшение площади арендуемых квартир несколько сглаживает рост бюджетов арендаторов. Однако прирост цены квадратного метра демонстрирует более реальную картину рынка. Стоимость аренды элитного жилья в пересчете на квадратный метр выросла на 47% и составила 2,6 тыс. рублей по итогам июля.
Ранее сообщалось, что аренда посуточного жилья в Москве наиболее дорого обходится в «Москва-Сити» и районе Большого театра, где стоимость ночи составляет 9,6 тыс. рублей и 7,1 тыс. рублей соответственно. Самые доступные варианты краткосрочной аренды можно найти у кремля в Измайлово и музея-заповедника «Коломенское», где стоимость колеблется от 3,9 тыс. до 4,3 тыс. рублей за ночь. Эксперты также делятся информацией о доходности от сдачи жилья в аренду.
