Автор media 
Вторичный рынок недвижимости Москвы и Подмосковья демонстрирует стабильность на протяжении восьми месяцев, с незначительными колебаниями, которые аналитики считают символическими. Тем не менее, наблюдается долгосрочный тренд на снижение цен на квартиры в Москве и области.
По данным аналитического центра IRN, к началу сентября 2024 года средние цены на вторичное жилье в Москве и Подмосковье остались на уровне 2023 года.
Ценовая динамика по регионам
- В Старой Москве средняя цена за квадратный метр осталась на уровне конца июля и составляет 271,8 тыс. руб.
- В Новой Москве цены увеличились на 0,1%, достигнув 203,3 тыс. руб. за кв. м.
- В Подмосковье наблюдается снижение на 0,2%, до 154,2 тыс. руб. за кв. м.
Аналитики считают эти колебания незначительными, поскольку общая динамика цен с начала года минимальна: в Старой Москве цены выросли на 0,5%, в Новой Москве снизились на 0,3%, а в Подмосковье увеличились на 0,4%.
Динамика внутри МКАД
Цены на более дорогие дома сталинской постройки и многокомнатные квартиры внутри МКАД растут на 0,1–0,4% за последний месяц. В то же время, цены на недорогое жилье, такие как панельные дома и двухкомнатные квартиры, снижаются на 0,1–0,3%.
Индекс дешевого жилья, который рассчитывается отдельно, за месяц снизился на 0,3%, в то время как индекс дорогого жилья увеличился на 0,4%.
Ценовая ситуация за пределами МКАД
Спрос на вторичное жилье постепенно смещается за пределы МКАД. Здесь в цене прибавляет только качественная вторичка — сравнительно новые дома, недавно введенные в эксплуатацию.
В Новой Москве современные панельные дома выросли в цене на 0,2%, монолитно-кирпичные — на 0,1%. Рост цен наблюдается в основном на маленькие квартиры: однокомнатные подорожали на 0,2%, а двухкомнатные — на 0,5%. Напротив, квартиры больших площадей дешевеют: трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,3% за квадратный метр.
Подобная тенденция наблюдается и в Подмосковье.
Итоги августа 2024 года
Таким образом, рынок вторичной недвижимости Москвы и Подмосковья остается стабильно на одном уровне, с небольшими колебаниями цен, которые незначительно влияют на общую картину. Однако долгосрочный тренд указывает на возможное дальнейшее снижение цен, особенно в бюджетном сегменте.
