Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали замедление темпов роста цен на российские новостройки. Согласно данным, в третьем квартале стоимость строящегося жилья в России увеличилась лишь на 0,9% в сравнении с 3,2% во втором квартале и 2,2% в первом. С начала года цены возросли на 6,4%, однако в реальном выражении (с учетом инфляции) рост составил всего 0,6%.
Воздействие высоких ипотечных ставок на рынок недвижимости
Эксперты отмечают, что замедление связано с падением спроса на фоне отмены льготной ипотеки. Рынок негативно отреагировал на рост ключевой ставки до 18% и последующее повышение до 19%, что затруднило не только ипотечные условия, но и подорожало проектное финансирование для застройщиков. Несмотря на это, на рынке практически отсутствуют значительные скидки на недвижимость.
Анализ по регионам: Москва и Центральный ФО
Особенно значительное замедление наблюдается в Центральном федеральном округе, где рост составил лишь 0,4%. В Москве цены за третий квартал снизились на 1,2%, но на столичном рынке в сентябре цены выросли на 0,17% после двух месяцев падения.
- Цены на строящееся жилье упали в 21 регионе, включая Курскую, Смоленскую и Сахалинскую области.
- Без изменений остались цены в Тамбовской области и Чувашской Республике.
Прогнозы: что ожидать до конца года на рынке недвижимости?
Заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова прогнозирует сохранение низких темпов роста цен на первичном рынке жилья до конца года. Четвертый квартал 2024 года может ознаменоваться изменением в ипотечном секторе, что вынудит застройщиков предлагать более гибкие программы рассрочки и отсрочки.
Аналитики АКРА отмечают, что в ближайшие 12 месяцев возможно снижение цен на первичные и вторичные рынки жилья на 3–5% из-за высоких ипотечных ставок. Однако, в перспективе 12–18 месяцев, снижение ключевой ставки и ипотечных ставок могут восстановить рост стоимости недвижимости.
Кроме того, традиционные сезонные факторы и новые предложения от банков и застройщиков могут поддержать ипотечные выдачи и продажи в четвертом квартале текущего года.