Автор media 
Стоимость жилья на первичном рынке в крупнейших городах России продолжает расти. За прошедший месяц в ряде городов этот рост превысил 3%, сообщает федеральная компания «Этажи».
Рост цен на новостройки и первичное жилье
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России достигла нового исторического максимума, составив 133,22 тыс. рублей. Наибольший рост цен на квартиры фиксируется в городах-миллионниках, в остальных населенных пунктах наблюдается коррекция цен, что приводит к среднему увеличению стоимости квадратного метра по России всего на 0,1%.
Факторы, влияющие на рост цен на новостройки
Эксперты отмечают, что часть роста связана с активным спросом на квартиры с самой низкой стоимостью квадратного метра. Также влияние оказывает тренд на увеличение числа встречных сделок, когда россияне улучшают жилищные условия после продажи собственной недвижимости.
- Квартиры большей площади имеют меньшую стоимость квадратного метра по сравнению с малогабаритным жильем.
- Покупатели, улучшающие жилищные условия, редко выбирают маленькие квартиры с дорогими квадратными метрами.
Реальная стоимость новостроек и предложения застройщиков
Сейчас реальная стоимость продажи новостроек ниже, чем цена предложения, так как в последнюю включаются затраты на субсидирование ставок и маркетинговые инструменты. Однако, застройщики готовы делать реальные скидки при определенных условиях, особенно это касается новых проектов.
Часть застройщиков уже наполнили эскроу-счета до необходимого уровня и не спешат снижать цены, учитывая инфляционные риски. Тем не менее, существуют застройщики, предлагающие значительные реальные скидки, хотя их немного.
Города с наибольшим ростом цен на первичное жилье
По данным аналитиков, за прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра наиболее существенно выросла в следующих городах:
- Краснодар (+4,6%)
- Челябинск (+3,5%)
- Пермь (+2,1%)
- Воронеж (+1,6%)
- Москва (+1,2%)
В других крупных городах также отмечен рост цен на квартиры, но менее значительный: Новосибирск, Красноярск и Казань (+0,9%), Екатеринбург (+0,8%), Самара, Омск и Санкт-Петербург (+0,5%), Нижний Новгород (+0,2%), Волгоград (+0,1%). Исключения составили Уфа (-0,7%) и Ростов-на-Дону (-0,5%), где цены снизились.
Снижение спроса на квартиры-студии на первичном рынке
Ранее, в конце августа, было отмечено снижение продаж квартир-студий на первичном рынке Москвы. За июль 2024 года в новостройках реализовано около 1,2 тыс. лотов студийного формата, что меньше по сравнению с 1,74 тыс. лотов в июне. Снижение зафиксировано во всех ценовых сегментах рынка студий:
- В комфорт-классе спрос сократился на 39%, заключено 548 сделок.
- В бизнес-классе реализовано 626 лотов, снижение составило 21%.
- В премиум-сегменте продано 34 лота, снижение на 13%.
