Цены на новостройки в России стабилизировались: прогнозы на рынке жилья

новостройки цены 2024

Рост цен на новостройки в России значительно замедлился, показывают свежие данные «Дом.РФ». В третьем квартале 2024 года увеличение составило лишь 0,9%. За предыдущие периоды прирост был более ощутимым: 3,2% во втором квартале и 2,2% в первом. Эти данные подрывают ожидания от рынка недвижимости России, показывая динамику, отличную от других сегментов.

Что стоит за падением спроса на новостройки

Основной причиной замедления роста цен на новостройки эксперты называют окончание программы льготной ипотеки. За этот период в новостройках продажи сократились в два раза, что подтверждают данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Сложившаяся ситуация объясняется, в том числе, и ипотечными ставками, которые оказывают значительное давление на рынок.

Сложные рыночные условия связаны с высокой ключевой ставкой, которая достигла 19%. Это существенно увеличивает стоимость кредитования как для застройщиков, так и для покупателей, делая субсидирование ипотечных программ менее доступным. Рынок недвижимости России теперь находится в ожидании.

Региональные различия: от Москвы до Сахалина

Наиболее заметное замедление роста цен на новостройки наблюдалось в Центральном федеральном округе. В Москве за третий квартал стоимость жилья даже снизилась на 1,2%, что стало индикатором общего состояния рынка недвижимости России. В некоторых регионах, таких как Курская и Смоленская области, цены упали более чем на 2%, оттеняя сложившиеся тенденции в сфере жилья.

Перспективы четвертого квартала 2024 года

Специалисты прогнозируют, что невысокие темпы роста цен на новостройки сохранятся до конца года. По словам аналитиков «Дом.РФ», стоимость квадратного метра будет отставать от инфляции, что в реальном выражении означает снижение цен. Эти прогнозы на рынке жилья обнадеживают потенциальных покупателей.

Ожидается, что на фоне изменений может произойти оживление продаж, если снизятся ипотечные ставки и ключевая ставка, что станет возможным только при изменении экономической ситуации, считают в АКРА.

Что ждёт рынок ипотеки в будущем

Эксперты говорят об ожидании изменений на рынке ипотеки в четвертом квартале 2024 года. Большая волатильность и высокие ставки на облигации оказывают непосредственное влияние. Высокие ипотечные ставки продолжают оставаться вопросом государственной политики.

  • Снижение ключевой ставки может активизировать рост продаж на новостройки.
  • Рынок недвижимости России ожидает внедрения новых финансовых инструментов.
  • Расширение программ рассрочек и отсрочек для покупателей станет катализатором спроса.

В ближайшем будущем застройщики начнут активнее внедрять программы, призванные поддержать ипотечные продажи. Эти изменения, считают аналитики, могут сделать четвертый квартал более благоприятным для рынка недвижимости и способствовать снижению цен на новостройки.

By media