Автор media 
Герман Греф, глава «Сбера», выразил мнение, что в ближайшие полтора-два года ситуация на ипотечном рынке России стабилизируется, что приведет к снижению цен на новостройки, особенно в сегментах комфорт и комфорт плюс.
Влияние падения ипотеки на цены
Снижение объемов выдачи ипотеки неизбежно отразится на стоимости жилья в новостройках, заявил Греф на Восточном экономическом форуме (ВЭФ). В первую очередь это коснется сегмента комфорт-класса, где уже наблюдается значительное падение спроса и продаж.
«Падение выдачи ипотеки больно ударит по рынку, особенно в сегментах комфорт и комфорт плюс. Мы видим стабилизацию цен в секторах люксового и самого дешевого жилья, но в сегменте комфорт наблюдается резкое снижение спроса и продаж», — отметил Герман Греф.
Стабилизация и выравнивание цен
Греф также прогнозирует сокращение разницы в стоимости между первичным и вторичным рынками недвижимости. По его словам, московский рынок, который сейчас является наиболее перегретым, ожидает выравнивание цен.
Региональные различия
Ситуация с ценами и спросом на жилье варьируется в зависимости от региона. В тех субъектах, где был отложенный спрос и небольшой ввод жилья, спрос растет. В регионах с рекордным вводом жилья наблюдается наибольшее падение цен.
Динамика ипотеки
В июле наблюдалось значительное падение объемов выдачи ипотеки — на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. В августе ситуация начала стабилизироваться, и Греф надеется, что в последующие месяцы такого резкого падения не будет.
«Мы ожидаем, что в этом году объем выдачи ипотеки упадет на 40% по сравнению с прошлым годом, но будет выше уровня 2021 года», — подчеркнул Греф.
Перспективы развития ипотеки
Греф считает, что на стабилизацию ипотечного рынка России уйдет около полутора-двух лет. Он также подчеркнул, что в будущем не следует допускать такой массированной поддержки всех ипотечных программ, как это было ранее.
По завершении программы льготной ипотеки и корректировке оставшихся льготных программ аналитики фиксируют стагнацию цен на первичном рынке. В августе цены на новостройки снизились в половине российских мегаполисов.
