Автор media 
Масштабное исследование, проведенное экспертами Urban Awards и «Поселок года», показало, что наибольшую доходность для инвесторов в недвижимость приносит аренда коттеджей площадью 100-150 кв. м. В среднем, их доходность составляет 10-12% годовых, а окупаемость достигается за 8-10 лет. Для сравнения, аренда квартир обеспечивает доходность от 7% годовых и окупаемость за 14-22 года.
Наибольшую доходность среди регионов России показали компактные коттеджи в Рязанской и Тверской областях – 14,5-15,2% годовых, а также большие дома в Сочи – 11,8% годовых.
Влияние цен на арендный потенциал недвижимости
Рост цен на первичном рынке в 2022-23 годах негативно отразился на арендном потенциале нового жилья. Это привело к снижению доходности квартир. Вторичное жилье также пострадало от ценовых колебаний. В то же время, частные дома, особенно площадью 100-150 кв. м, остаются стабильными как в плане цен, так и в плане доходности.
Тем не менее, рынок загородной аренды обладает меньшей аудиторией по сравнению с городскими квартирами, что затрудняет поиск арендаторов. Однако есть направления, стабильно востребованные для туризма и сезонного проживания.
Цены на аренду загородных домов и квартир
Аренда загородного дома площадью 100-150 кв. м в большинстве регионов России стоит от 40-50 до 80-100 тыс. рублей в месяц. На Кубани, в Сочи и его окрестностях, стоимость проживания варьируется от 120 до 300 тыс. рублей в месяц. Внутренние локации края предлагают цены от 35 до 110 тыс. рублей в месяц.
Владельцы небольших домов рядом с Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, а также в центральных областях могут зарабатывать от 100 тыс. рублей в месяц. Аренда коттеджа площадью 200-300 кв. м обойдется дороже – от 60-80 до 120-150 тыс. рублей в месяц. В Краснодарском крае и Ленинградской области цены могут достигать 200 тыс. рублей за месяц, а в Сочи – до 500 тыс. рублей.
Цены на аренду малогабаритных квартир в городах России варьируются: в Рязани – 15-20 тыс. рублей в месяц, Калуга – 15-22 тыс. рублей, Уфа – 17-26 тыс. рублей, Тверь – 18-25 тыс. рублей. В Екатеринбурге аренда квартиры площадью 30-40 кв. м стоит от 24 до 39 тыс. рублей в месяц. Санкт-Петербург и Анапа имеют схожие уровни ставок, минимально уступая Сочи.
Аренда двухкомнатной квартиры площадью 45-55 кв. м в таких городах, как Владимир, Калуга, Рязань, Самара, Тверь, Уфа и Ярославль, стоит 20-35 тыс. рублей в месяц. В городах-миллионниках аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 30-55 тыс. рублей в месяц, а в Сочи – 55-112 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге аренда двухкомнатной квартиры стоит 38-80 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с ценой аренды коттеджа в Самарской области или Башкортостане.
Окупаемость инвестиций в загородную недвижимость
Окупаемость частного дома площадью 100-150 кв. м составляет 8-10 лет, а дома 200-300 кв. м – 11-15 лет. В случае с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, купленными в новостройках, период окупаемости равен 14-22 годам. Вторичное жилье позволяет вернуть вложенные средства через 12-18 лет.
Наиболее выгодным вариантом для инвестирования являются коттеджи площадью 100-150 кв. м с доходностью от 9,5-15,2% годовых. В Сочи дома площадью 200-300 кв. м приносят 11,8% годовых, а в предместьях Краснодара – 9,2%. В ряде регионов крупные дома также занимают второе место по инвестиционной привлекательности.
Альтернативой частным домам могут быть квартиры на вторичном рынке. В Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м приносят 7,1% годовых, в Твери – 7,2%, в Екатеринбурге – 8,2%, в Ростове-на-Дону двухкомнатные квартиры площадью 45-55 кв. м – 7,8% годовых. Это выше, чем доходность коттеджей 200-300 кв. м в прилегающих загородных локациях. В Рязанской области двухкомнатные квартиры со вторичного рынка имеют доходность 7,9% годовых.
Новостройки же демонстрируют наихудшие показатели: в некоторых локациях, таких как черноморские курорты и Нижний Новгород, их окупаемость может достигать 26-29 лет.
