Автор media 
С начала текущего года объём ипотечных кредитов с просрочкой свыше трёх месяцев увеличился на 16%, достигнув 106 млрд рублей, согласно данным Центробанка. Портфель жилищных кредитов за этот период вырос лишь на 6% и составил 18 трлн рублей.
Рост просрочек в ипотечном кредитовании
Количество ипотечных заёмщиков, допускающих просрочку более 90 дней, значительно увеличилось. Из общей суммы просроченных кредитов 81 млрд рублей приходится на классическую ипотеку, а 25 млрд рублей — на кредиты без залога недвижимости. Такие кредиты выдаются при условии увеличенного первоначального взноса и наличия двух-трёх поручителей.
Сравнение с предыдущими годами
В прошлом году ситуация была иной: объём кредитов с просрочкой более 90 дней увеличился лишь на 3%, а совокупный портфель жилищных кредитов вырос на 9%. В этом году качество ипотечного портфеля заметно ухудшилось.
Позиция Центробанка
В Центробанке считают, что для оценки ситуации на рынке следует учитывать только ипотеку с залогом. В июне этого года объём просроченных долгов продолжил расти, достигнув 84 млрд рублей за полгода, что составляет рост на 20%. Просрочки касаются заёмщиков, оформивших кредиты в предыдущие годы. Несмотря на рост, доля просроченных кредитов в общем объёме ипотеки остаётся низкой — не более 0,6%, что пока не вызывает серьёзных рисков.
Причины увеличения просрочек
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов связывает рост просрочек с высокой инфляцией. Люди вынуждены тратить больше на повседневные нужды, что оставляет им меньше средств для выплаты ипотеки. Несмотря на рост зарплат в большинстве отраслей, инфляция нивелирует увеличение доходов. Некоторые заёмщики поспешили взять ипотеку по льготной ставке, недооценив свои финансовые возможности.
Трудности реструктуризации ипотеки
Руководитель по работе с физическими лицами «Страхового брокера AMsec24» Максим Колядов добавляет, что высокая ключевая ставка препятствует реструктуризации ипотеки на более выгодных условиях, создавая дополнительные сложности для заёмщиков.
