Автор media 
Прогнозы аналитического агентства АКРА указывают на рост ипотечного портфеля России в 2024 году в пределах 10,5-12,5%, с совокупными выдачами в 5-5,2 трлн рублей. Это значительно ниже рекорда 2023 года, составившего 7,8 трлн рублей.
Планы Банка России по постепенному охлаждению ипотечного рынка начинают работать. Ожидается, что в июле 2024 года снижение темпов ипотеки не станет катастрофическим при сравнении с показателями более ранних лет. Согласно прогнозу АКРА, выдачи для первичной недвижимости уменьшатся на 25%, а остальная ипотека сократится на 40%.
Изначально, в декабре 2023 года, АКРА предполагало рост ипотечного портфеля на 10-15% в 2024 году, но текущие расчёты уточнены до 10,5-12,5%. Также ожидаются коррекции цен на рынке недвижимости в пределах 3-5% в ближайшие 12 месяцев, однако в более отдалённой перспективе цены могут снова начать расти.
Растущие средства населения на банковских счетах могут свидетельствовать о формировании отложенного спроса на недвижимость, который может проявиться не ранее третьего квартала 2025 года. В условиях узкого выбора инвестиционных инструментов, значительная часть средств населения вновь может встроиться в рынок недвижимости.
АКРА также выражает опасения касательно возможного ипотечного пузыря, поскольку с 2020 по 2024 год цены на жилье росли быстрее, чем доходы населения. Тем не менее, качество ипотечного портфеля остаётся стабильным, и доля проблемной задолженности составляет всего 0,6% к середине 2024 года.
Низкая экономическая выгода досрочных погашений ипотеки в условиях роста ставок по вкладам может ухудшить качество банковских портфелей. Учёные указывают на значительную долю льготных программ и увеличившиеся сроки ипотечных кредитов, которые с весны 2020 года увеличились с 18 до 26 лет. В скором времени срок жизни ипотечных кредитов, по мнению АКРА, составит минимум десять лет.
