В сентябре российский ипотечный рынок продемонстрировал снижение объемов выдачи ипотеки на 3%. Согласно свежему обзору Центробанка, посвященному развитию банковского сектора, общий объем жилищных кредитов уменьшился до 373 миллиардов рублей, что ниже показателей августа, составивших 375 миллиардов рублей.
Выдачи рыночной ипотеки сократились с 180 до 174 миллиардов рублей. При этом, несмотря на снижение, с учетом секьюритизации ипотека в России выросла на 0,9%, сохранив августовскую динамику.
Регулирование ипотеки Центробанк и его последствия
Центральный банк России принял решение отменить ограничения на предельное значение полной стоимости кредита (ПСК) для всех ипотечных продуктов, начиная с 10 октября и вплоть до конца марта 2025 года, что связано с увеличением ключевой ставки ипотеки. Эти изменения позволяют банкам учитывать рост ключевой ставки напрямую в процентной ставке по ипотеке, исключая дополнительные комиссии с застройщиков.
Таким образом, у заемщиков появится возможность оценивать полную стоимость жилищных кредитов без скрытых затрат. Однако, несмотря на эти меры, по прогнозам Центробанка, значительного увеличения объема выдачи ипотечных кредитов не ожидается.