Автор media 
Отмена льготной ипотеки и изменение условий семейной ипотеки ощутимо ударили по рынку строительства частных домов. В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на частные дома сократилось более чем в шесть раз по сравнению с июнем, тогда как рынок новостроек уменьшился в три раза, сообщает аналитический отчет «Дом.РФ».
Резкое Снижение Кредитов на ИЖС
Количество выданных кредитов на новостройки упало с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Однако, ипотека на строительство частных домов за этот период сократилась с 25 тыс. до 4 тыс., что составляет снижение в 6,25 раза.
ИЖС: Локомотив Рынка Жилья
Частное домостроение в России являлось одним из самых быстрорастущих сегментов. В 2023 году россияне построили рекордное число частных домов, из 110 млн кв. м жилья больше половины было возведено населением. В первом квартале 2024 года было оформлено 83,7 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов, что составило 29% всей квартальной выдачи.
Влияние Льготной Ипотеки
Ипотека с господдержкой оказывала значительное влияние на рынок ИЖС. На кредиты по этим программам приходилось 99,6% ипотек. В июле доля кредитов на льготных условиях снизилась до 55% для ИЖС и до 34% для новостроек. В новостройках выдавались как ранее одобренные кредиты, так и вновь одобренные по новой семейной ипотеке. На рынке ИЖС — только те кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.
Новые Условия Семейной Ипотеки
Изменения условий выдачи семейной ипотеки также внесли вклад в падение спроса. Льготные кредиты теперь можно взять лишь на объекты, строящиеся с применением счетов эскроу. Закон о строительстве частных домов по договорам подряда с применением эскроу вступит в силу только весной 2025 года, что делает получение кредита на строительство частного дома возможным только при соблюдении новых условий.
Особенности Выдачи Кредитов
В денежном выражении объем выданных кредитов на новостройки снизился в три раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб. в июле). Объем ипотечных кредитов на строительство частных домов сократился в 1,4 раза (с 93 млрд руб. до 63 млрд руб.). Это связано с особенностями выдачи кредитов на ИЖС, которые предоставляются траншами по мере роста строительной готовности домов.
Влияние на Ввод Жилья
Изменение льготных ипотечных программ пока не отразилось на объемах ввода жилья в эксплуатацию. По данным Росстата, за первые семь месяцев 2024 года на ИЖС пришлось 70,2% (43,6 млн кв. м) от всего объема сданного жилья в России. Ввод в эксплуатацию частных домов увеличился на 23,4%.
