Автор media 
С начала осени 2024 года вступают в силу важные законодательные изменения, затрагивающие собственников недвижимости и девелоперов. Нововведения касаются продажи ипотечного жилья, ответственности застройщиков перед дольщиками, капитального ремонта многоквартирных домов, компенсаций при ЧС и объектов на рекреационных землях.
Продажа ипотечного жилья
С 11 сентября 2024 года россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье. Новый закон позволяет владельцам недвижимости, находящейся в залоге, подать заявление в банк для получения разрешения на продажу. Банк обязан рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену, которая не может быть ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу недвижимости отводится до четырех месяцев, с возможностью продления. Вырученные средства направляются на погашение долга, а остаток возвращается заемщику.
Ответственность застройщиков перед дольщиками
С 1 сентября 2024 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые значительно сокращают размер штрафов с застройщиков. Граждане смогут взыскивать убытки сверх неустойки и процентов. Штрафы застройщиков уменьшатся с 50% до 5% от присужденной суммы, а неустойка за несвоевременное устранение недостатков сократится до 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день.
Минимальный гарантийный срок застройщика на сданный объект уменьшится с пяти до трех лет. Нововведения направлены на защиту интересов дольщиков, позволяя им взыскивать убытки в полном объеме.
Ограничение кредитов с плавающей процентной ставкой
С 1 сентября 2024 года начнет действовать закон, ограничивающий выдачу ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Такие кредиты будут доступны только при запросе суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет. Плавающая ставка может увеличиваться не более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4 п.п. В случае финансовых трудностей у заемщика, срок кредита разрешается увеличить на 25%.
Техническое обследование многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении технического обследования дома. Результаты обследования будут направлены в соответствующий орган исполнительной власти для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов.
Объекты на рекреационных землях
С 1 сентября 2024 года начнет действовать постановление правительства, расширяющее перечень объектов, которые можно размещать на землях рекреационного назначения. В новый список включены гостиницы, пункты проката и ремонта оборудования, лыжные трассы, бассейны и сауны. Это расширение возможностей уменьшит количество споров с госорганами и упростит регулирование земельных правоотношений.
Компенсации при чрезвычайных ситуациях
С 22 августа 2024 года увеличены суммы компенсаций гражданам, пострадавшим от разрушений или повреждений жилья при ЧС. Максимальная сумма компенсации за квадратный метр повысилась до 9 тыс. руб. Теперь помощь смогут получить даже те, у кого есть другое жилое помещение, при условии, что его доля менее 18 кв. м на каждого члена семьи.
Эти изменения направлены на улучшение условий для собственников недвижимости и участников долевого строительства, а также на повышение безопасности и комфортности проживания в многоквартирных домах.
