Автор media 
С начала 2023 года количество компаний, занимающихся строительством жилья, увеличилось на 16,5%. Конкуренция среди застройщиков значительно возросла. Эксперты проанализировали рынок недвижимости, опираясь на данные Единой информационной системы жилищного строительства.
Рост числа крупных застройщиков
Наибольшие изменения произошли среди застройщиков, строящих более 1 млн квадратных метров жилья. В начале сентября в России функционирует 2,7 тыс. компаний, возводящих свыше 117 млн квадратных метров жилой недвижимости. В начале прошлого года таких компаний было 2,3 тыс., а общий объем строительства составлял 98,7 млн квадратных метров. За год количество застройщиков увеличилось на 16,52%, а объемы строительства — на 18,58%.
Изменения в составе крупнейших девелоперов
Компаний, одновременно возводящих более 1 млн квадратных метров жилья, за год стало на 75% больше. В начале 2023 года к ним относились ПИК, «Самолет», Setl Group, ЛСР, DOGMA, ФСК, «Донстрой» и «ТОЧНО». К осени 2024 года «Донстрой» сократил объемы строительства, но в список крупнейших вошли «А101», MR Group, «Страна Девелопмент», «Брусника», ССК, «ЮгСтройИнвест» и «Эталон».
Суммарная доля крупных застройщиков, строящих более 1 млн квадратных метров жилья, выросла с 18,24% в начале 2023 года до 21,75% в сентябре 2024 года.
Снижение доли крупнейших компаний
Однако, доля девелоперов из топ-10 по объемам строительства падает уже пятый месяц подряд. В апреле она составляла 19,77%, а в сентябре снизилась до 19,11%. Количество компаний, возводящих 500–999 тыс. квадратных метров жилья, сократилось с 18 до 14. Зато число застройщиков, строящих 300–499 тыс. квадратных метров, увеличилось с 19 до 31 компании.
Влияние конкуренции на рынок
При низкой конкуренции у застройщиков снижается мотивация к улучшению качества проектов, отмечает управляющий директор агентства недвижимости «Метриум». Без здоровой конкуренции труднее удовлетворить потребности разных групп населения, поскольку даже крупнейшие застройщики ориентируются на свою целевую аудиторию. Рост конкуренции меняет ситуацию: цены на жилье снижаются, компании запускают акции и предлагают скидки, что повышает качество строящегося жилья.
Технологическое развитие отрасли
Генеральный директор консалтинговой компании Key Capital подчеркивает, что девелоперская и строительная отрасль могут стать более технологичными. Дефицит рабочей силы стимулирует внедрение новых технологий, заменяющих человеческий труд, а конкуренция требует повышения качества продукта.
Недостатки усиления конкуренции
Тем не менее, усиление конкуренции имеет и негативные аспекты. Девелоперы вынуждены снижать маржу, чтобы оставаться конкурентоспособными, что может негативно отразиться на финансовой устойчивости компаний. Это ведет к сокращению инвестиций в новые проекты. Кроме того, при увеличении числа застройщиков возрастает количество непрофессионалов. Компании с небольшим опытом могут не рассчитать свои силы, и их проекты часто уступают проектам опытных игроков рынка.
