Автор media 
С начала 2023 года количество застройщиков, возводящих жилье в России, увеличилось на 16,5%. Особенно заметно это среди компаний, строящих более 1 млн кв. м. По данным анализа рынка жилой недвижимости, проведенного на основании Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), конкуренция среди крупных девелоперов значительно обострилась.
На начало сентября 2024 года на рынке недвижимости России насчитывается около 2,7 тыс. застройщиков, которые строят 117,044 млн кв. м жилья. В начале 2023 года их было около 2,3 тыс., а объем строительства составлял 98,702 млн кв. м. Таким образом, за год количество застройщиков выросло на 16,52%, а объемы строительства жилья — на 18,58%.
Несмотря на небольшую диспропорцию в этих показателях, конкуренция на рынке не снизилась. Это связано с резким увеличением числа компаний с максимальными объемами строительства, оказывающих сильное влияние на рынок. За год число застройщиков, одновременно строящих более 1 млн кв. м, выросло на 75%.
Рост числа крупных девелоперов
На начало января прошлого года к числу компаний, строящих более 1 млн кв. м, относились ПИК, «Самолет», ЛСР, DOGMA, Setl Group, ФСК, «ТОЧНО» и «Донстрой». К осени 2024 года «Донстрой» уменьшил объем строительства до менее 1 млн кв. м, но в этот список добавились «А101», «Брусника», MR Group, «ЮгСтройИнвест», ССК, «Страна Девелопмент» и «Эталон».
Увеличение числа застройщиков с объемами строительства от 1 млн кв. м привело к росту их доли на рынке. На начало 2023 года их доля составляла 18,24%, а на начало сентября 2024 года — 21,75%.
Снижение доли крупнейших игроков
Из-за роста числа крупных девелоперов доли большинства из них снижаются, несмотря на наращивание объемов строительства жилья. Это особенно заметно по лидерам рынка:
- Доля группы «Самолет» снизилась с максимума в 4,74% в феврале 2024 года до 4,38% в начале сентября.
- У ГК «ПИК» доля на рынке недвижимости России снизилась с 6,04% в июле 2022 года до минимума в 3,8% в июле 2024 года, с небольшим ростом до 3,87% к началу сентября.
В результате доля всех застройщиков из топ-10 по объемам строительства в России снижается пятый месяц подряд, сократившись с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре.
Изменения в категориях застройщиков
С 2023 года число компаний, строящих по 500–999 тыс. кв. м жилья, сократилось почти на четверть — с 18 до 14. Доля этих компаний на рынке сейчас составляет 0,43–0,78% (ранее 0,54–0,97%).
Группа застройщиков, возводящих по 300–499 тыс. кв. м, увеличилась более чем на 63% — с 19 до 31 компании. На начало сентября доля этих компаний составляет 0,26–0,42% (ранее 0,31–0,49%).
Большинство других категорий застройщиков по объемам строительства выросли на 15–21%. Исключение составляют компании, строящие по 30–49 тыс. кв. м, их число увеличилось лишь на 3% — с 216 до 223, а их доля сузилась с 0,03–0,05% до 0,03–0,04%.
