Автор media 
Несмотря на отсутствие официального запрета, застройщики в Москве уже сталкиваются с трудностями согласования новых проектов апартаментов. Контроль над строящимися объектами также усилился.
Проблемы согласования и сдачи объектов
Столичные власти нашли способ ограничить строительство апартаментов в Москве в отсутствии федерального закона. Застройщики отмечают, что согласовать новые проекты стало практически невозможно, а действующие апарт-комплексы сталкиваются с трудностями при сдаче в эксплуатацию. За первые семь с половиной месяцев 2024 года на рынок вышли только два новых комплекса апартаментов, тогда как ранее подобные проекты запускались ежемесячно.
Изменение в стратегии застройщиков
Крупные девелоперы уже год как охладели к апартаментам. Например, группа «Самолет» последнюю продажу апартаментов открыла в мае 2023 года, а ГК «ПИК» — в сентябре 2023 года. В 2024 году большинство застройщиков прекратили вывод новых проектов на рынок.
- Группа «Самолет» завершает строительство восьми зданий с апартаментами, последние продажи были в 2023 году.
- ГК «ПИК» строит только один корпус с апартаментами, а последняя продажа была в 2023 году.
Отсутствие новых проектов
По данным аналитического портала IRN, в 2023 году в Москве регулярно появлялись новые комплексы апартаментов. Но в первом квартале 2024 года на рынок вышли только два новых проекта. Вторая половина года также не принесла новых предложений.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев заявил, что новых проектов апартаментов в ближайшие полтора года не появится. Девелоперы достраивают проекты, разрешения на которые были получены ранее, и новых проектов не будет.
Апартаменты как квазижилье
Апартаменты — это нежилая недвижимость, используемая для постоянного проживания. Первые апартаменты появились в Москве в начале 2000-х годов. К середине 2020 года доля апартаментов достигла 19,6% от всех новостроек, но к июлю 2024 года сократилась до 11,6%.
Позиция властей Москвы
Столичные власти не подтверждают запрет на строительство апартаментов. В Департаменте градостроительной политики Москвы заявили, что процедура выдачи разрешений не изменилась и соответствует Градостроительному кодексу. Однако город заинтересован в строительстве жилых кластеров с социальной инфраструктурой, чего апартаменты не обеспечивают.
Существующие и новые требования
С 2016 года 79 застройщиков ввели в эксплуатацию в Москве 179 корпусов с апартаментами. Еще 75 таких зданий находятся на разных этапах строительства. Однако с 2023 года согласовать новые проекты стало невозможно.
С 2019 года апартаменты могут находиться только в гостиницах. Строительство апартаментов в зданиях иного назначения больше не допускается. В 2024 году также введены штрафы за неправильное использование таких объектов.
Усиление контроля над гостиничными апартаментами
С 2023 года 53% апартаментов, вышедших на рынок, имеют статус гостиниц. Тем не менее, власти ужесточают требования к таким объектам, чтобы стимулировать их использование по назначению.
ГК «РКС Девелопмент» отмечает, что гостиничные апартаменты требуют дополнительных техпомещений и соответствия строгим стандартам. Теперь застройщикам еще на этапе согласования проектов сообщают о необходимости соблюдения этих норм.
На условиях анонимности один из топ-менеджеров девелоперской компании сообщил, что внести изменения в документы на апартаменты стало крайне сложно. Это может привести к проблемам с вводом объектов в эксплуатацию.
