Автор media 
Летом цены на вторичное жилье в Москве практически не изменились, что связано с ростом ипотечных ставок, достигших критического уровня. Эксперты прогнозируют, что осенью ситуация может измениться.
Текущая ситуация на рынке жилья
По данным «ЦИАН.Аналитики», в начале лета средняя цена вторичной квартиры в Москве составляла 337,1 тыс. руб., а сейчас снизилась на 0,4%. Цены на бюджетные квартиры начали медленно снижаться: панели разных типов подешевели на 0,1%-0,3%, двухкомнатные квартиры — на 0,2%, а цены на однокомнатные квартиры остались без изменений. Индекс дешевого жилья за август снизился на 0,3%, а дорогого вырос на 0,4%.
Динамика спроса и предложения
Число сделок со вторичным жильем этим летом существенно снизилось. В июне-июле было зарегистрировано 24,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «После отмены льготной ипотеки спрос на вторичное жилье увеличился, но общая доступность ипотечных кредитов снизилась», — отметил Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики».
Поведение собственников и аренда
Несмотря на снижение спроса, владельцы вторичных квартир не спешат снижать цены. Большинство собственников предпочитают сдавать квартиры в аренду, что также замедляет процесс пополнения рынка новыми объектами. «Многие собственники предпочитают сдавать квартиры в аренду вместо продажи, особенно после роста ключевой ставки ЦБ», — уточнила Ригина Гордеева из «Этажи Прайм».
Прогнозы до конца года
Эксперты считают, что до конца года радикальных изменений на рынке жилья не произойдет. Ситуация будет зависеть от экономической обстановки и ключевой процентной ставки Центрального банка России. «Для роста спроса нужна доступная ипотека, но в этом году снижение ставок не ожидается», — прогнозирует Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость».
Возможные сценарии
По мнению Евгения Белокурова из «Яндекс Недвижимости», возможны два сценария: либо собственники будут вынуждены снижать цены на квартиры, либо переключатся на рынок долгосрочной аренды. Однако глобального снижения цен не ожидается. «Объем предложения будет медленно увеличиваться, но значительного снижения цен до конца года не предвидится», — резюмировал Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики».
