Автор media 
Отсутствие новых апартаментов в Москве повлияет не только на застройщиков, но и на всех покупателей недвижимости. Этот дефицит не приведет к снижению цен и затронет рынок аренды жилья в Москве в целом.
Сокращение числа апартаментов в Москве
Число новых проектов апартаментов в Москве уменьшилось в 4,5 раза за первые восемь месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в 2023 году было представлено девять проектов, то в 2024 году — всего два.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), с начала года в столице сдано 17 корпусов с апартаментами от 14 застройщиков, тогда как за весь 2023 год было сдано 22 здания от 13 застройщиков. Однако в будущем эти изменения окажут влияние на объем ввода новых проектов.
Влияние на покупателей
Несмотря на неопределенный правовой статус, апартаменты остаются востребованными. В июле 2024 года на первичном рынке Москвы было продано 535 апартаментов, что на 12,2% больше, чем в прошлом году, и на 17,1% больше, чем в предыдущем месяце. Доля апартаментов в общем объеме сделок по новостройкам достигла 7,6% против 6,1% годом ранее.
По данным bnMAP.pro, доля апартаментов на первичном рынке составляет 14-15%. Если апартаменты исчезнут, спрос перераспределится на жилые новостройки, что не приведет к снижению цен.
Влияние на рынок аренды жилья в Москве
Сокращение числа апартаментов также повлияет на рынок аренды жилья в Москве. Спрос на качественное арендное жилье растет, и значительная его часть удовлетворяется за счет апартаментов. Если апартаменты исчезнут, рынок аренды недополучит десятки тысяч квадратных метров.
Плюсы возможного исчезновения апартаментов
Президент Национального объединения застройщиков Леонид Казинец считает, что если апартаменты исчезнут, это будет честно, так как для проживания предназначено жилье, а коммерческая недвижимость — для других целей. Застройщики будут вынуждены либо строить то, что предусмотрено документами, либо менять вид разрешенного использования (ВРИ).
Альтернативы для застройщиков
Если апартаменты запретят, у застройщиков останется несколько вариантов:
- Строить коммерческую недвижимость, если участок за пределами Третьего транспортного кольца и предназначен для объектов, предполагающих создание мест приложения труда.
- Менять вид разрешенного использования на жилье, если участок имеет высокие качественные характеристики и спрос на квартиры в данной локации.
- Продавать участок тому, кто знает, что с ним делать.
Однако изменение ВРИ на жилое не всегда возможно из-за технических и экономических факторов. Иногда продажа проекта в текущем состоянии может быть выгодным решением.
Таким образом, возможное исчезновение апартаментов в Москве окажет значительное влияние на рынок жилья в Москве, аренды и стратегию застройщиков. Развитие событий в этой сфере стоит внимательно отслеживать.
