Автор media 
Рассматриваем, как изменился спрос, цены и портрет покупателя в Сочи с начала года.
Несмотря на экономическую нестабильность и изменения в ипотечных программах, цены на квартиры в Сочи остаются высокими и стабильными. Причиной этому служат постоянный туристический поток, инвестиционная привлекательность города, развитие инфраструктуры и улучшение уровня сервиса. Среди главных трендов 2024 года эксперты отмечают рост популярности апартаментов и элитного жилья, а также появление на рынке криптоинвесторов.
Вместе с аналитиками рынка мы расскажем о ключевых тенденциях на рынке новостроек в Сочи.
Стоимость жилья в Сочи
Цены на первичном рынке жилья в Сочи остаются стабильными, утверждают эксперты. Квартиры в новостройках практически не изменили свою стоимость с начала года. Директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков отмечает, что рост цен связан в основном с ипотечными покупками.
«Номинальные цены предложения практически не изменились, их колебания происходили в диапазоне 430–460 тыс. руб. Несмотря на громкие заголовки об очередных рекордах цен, общий рост по рынку приостановился», — комментирует Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Привлекательность курорта
Высокая стоимость жилья обусловлена инвестиционной привлекательностью и комфортным климатом. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что в городе реализуется значительный объем первичного жилья высокого сегмента.
Снижение спроса и рост предложения
По данным за первые семь месяцев 2024 года, в Сочи было продано 1,39 тыс. квартир в новостройках, что на 30% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Алексей Попов. Он объясняет это ужесточением условий ипотечного кредитования и нестабильной погодой в летние месяцы.
На фоне снижения спроса увеличился объем активного предложения, который вырос с 1,5 тыс. до 2,8 тыс. лотов за последние 12 месяцев.
Рост предложения и цен на элитное жилье
Предложение в Сочи продолжает расти, что сопровождается повышением цен. Согласно данным NF Group, за первое полугодие 2024 года общее предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Сочи увеличилось на 22%. Премиум-класс формирует 75% нового предложения, достигнув максимальных значений средней цены.
«В премиум-классе цена достигла 1,777 млн руб. за 1 кв. м, а в классе де-люкс — 2,74 млн руб. за 1 кв. м», — заявляет аналитик NF Group Ольга Широкова.
Новые элитные проекты
На элитный рынок Сочи за последние полгода вышло 12 новых проектов, отмечает генеральный директор Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов.
