Современные застройщики предлагают разнообразные варианты для привлечения покупателей, такие как рассрочки, скидки и собственные ипотечные программы, поскольку доступность льготной ипотеки сокращается. В условиях увеличения рыночных ставок до более чем 25% и новых ограничений Центрального банка, эти альтернативные методы становятся более актуальными для тех, кто хочет приобрести новостройки без льготной ипотеки.
Семейная ипотека 2023: варианты и новшества
Семейная ипотека остается ключевым инструментом на рынке. По данным компании «Метриум», она занимает значительную долю среди массовых сделок. Однако банки усложняют условия ее получения, вводя более высокие первоначальные взносы и комиссии. Чтобы сделать программу более привлекательной, застройщики, такие как ГК «ПИК» и «Самолет», предлагают сниженные ставки от 3%, что делает семейную ипотеку 2023 года более доступной.
Альтернативные ипотечные программы застройщиков
Многие строительные компании ввели свои ипотечные схемы, включая субсидированные и траншевые варианты. Однако эксперты отмечают, что рост ключевой ставки делает их внедрение дороже, а с января 2025 года, благодаря новым стандартам, такие программы могут исчезнуть. Тем не менее, подобные решения, часто рассчитанные на срок строительства жилого комплекса, остаются популярными. После льготного периода ставка возрастает до рыночной, что предполагает последующую рефинансировку, как утверждают специалисты из «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Траншевая ипотека: «ипотека за рубль»
Эта схема применяется для уменьшения выплат на время строительства. Однако у нее есть свои недостатки: высокие первичные взносы и ограничение количества сделок. В этой ситуации средства могут находиться на аккредитиве, предлагая минимальные процентные ставки в период действия договора.
Цены и скидки: поддержание интереса покупателей
В условиях высокой ключевой ставки девелоперы стремятся поддерживать продажи через выгодные условия покупки жилья, включая скидки. По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», с отменой льготной ипотеки доля объектов со скидками увеличилась до 64%. Несмотря на то, что крупные дисконты — это зачастую маркетинговые уловки, они могут снизить стоимость покупки на 8-9%.
В дополнение ко всему, предоставляются варианты подарков, такие как машино-место при покупке квартиры. Трейд-ин, хотя и остается опцией, не столь востребован из-за длительного процесса реализации старой недвижимости.
В условиях изменяющегося рынка, покупатели новостроек должны тщательно оценивать доступные механизмы финансирования, чтобы выбрать наиболее подходящую стратегию приобретения жилья.