Автор media 
С сегодняшнего дня, 11 сентября 2024 года, россияне, взявшие ипотечные кредиты, смогут самостоятельно продавать жилье, находящееся в залоге у банка. До этого момента продажа заложенного имущества была возможна только через публичные торги или аукционы, что часто было менее выгодно для заемщиков.
Изменения в ипотечном законодательстве
Новый закон об ипотеке 2024 вносит изменения в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, он добавляет статью 37.1, которая вводит возможность самостоятельной реализации заложенного имущества физическими лицами.
Что изменилось для ипотечников
Теперь собственники ипотечного жилья могут продавать его без предварительного погашения кредита. Юрист Вероника Романова поясняет, что банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю, если продавец нашел покупателя на своё ипотечное жилье.
По мнению Романовой, новый закон значительно упростит процесс продажи залогового имущества, предоставив заемщикам больше возможностей для управления своими активами и обязательствами. Это должно снизить риски как для заемщиков, так и для кредиторов и будет способствовать развитию рынка недвижимости.
Ограничения и условия
Важно отметить, что новый закон распространяется только на физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью. Павел Григорьев, старший юрист Адвокатского бюро «Пропозитум», уточняет, что нововведение не касается индивидуальных предпринимателей и компаний.
Алгоритм продажи заложенной недвижимости
Процесс самостоятельной продажи ипотечного жилья регламентирован новым законом об ипотеке 2024:
- Заемщик направляет заявление в банк о самостоятельной реализации имущества.
- Банк рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней и направляет уведомление о согласии или отказе.
- После получения согласия заемщик имеет четыре месяца на реализацию имущества.
- Покупатель перечисляет деньги на счет, указанный банком.
- Росреестр погашает регистрационную запись об ипотеке в течение 3 рабочих дней с момента получения документов.
Финансовые аспекты
Закон запрещает продавать имущество ниже минимальной цены, установленной банком. Если имущество будет продано по более высокой цене, чем размер задолженности, оставшиеся деньги возвращаются должнику, за вычетом расходов банка.
Случаи невозможности самостоятельной реализации
Существует пять основных случаев, когда самостоятельная продажа невозможна:
- Банк уже подал иск в суд об обращении взыскания на имущество.
- В отношении должника возбуждено дело о банкротстве.
- Имущество обеспечивает несколько обязательств перед разными кредиторами.
- Должник ранее уже подавал заявление о самостоятельной реализации, но отказался от неё.
Таким образом, новый закон открывает дополнительные возможности для заемщиков, позволяя им более гибко управлять своим имуществом и обязательствами перед банком.
