Автор media 
В России вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ), направленные на устранение двойной ответственности застройщиков за качество объектов. Эти изменения касаются взаимодействия девелоперов и дольщиков и ликвидируют дублирование норм из двух законов.
Упрощение штрафных санкций
Ранее застройщики несли ответственность по двум законам: 214-ФЗ и закону «О защите прав потребителей» (№ 2300-1). Теперь, согласно новым поправкам, пени застройщика не могут превышать стоимость устранения недостатков или дефектов. Минимальный гарантийный срок для объектов долевого строительства также сокращен с пяти до трех лет, за исключением технологического и инженерного оборудования.
Положительные тенденции
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что нововведения помогут уменьшить случаи злоупотребления правами дольщиков. «Унификация спорных правоотношений отраслевым законом позволяет убрать сложившуюся недобросовестную практику,» – подчеркнул он. Глушков также добавил, что необходимо продолжать совершенствовать законодательство, чтобы достичь баланса прав и обязанностей сторон.
Осторожный оптимизм
Однако президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева выразила опасения, что изменения могут ослабить защиту дольщиков. «Застройщики могут ‘расслабиться’ в части выполнения своих обязательств, что повлияет на качество создаваемых объектов,» – отметила она. Косарева также напомнила о действующем «льготном режиме ответственности» для застройщиков, который частично или полностью освобождает их от штрафных санкций до конца 2024 года. Этот режим может быть снова продлен из-за текущей ситуации на рынке жилищного строительства.
Проблемы с «потребительским терроризмом»
Застройщики ранее жаловались на действия профессиональных юридических компаний, отсуживающих у них непропорционально большие неустойки. «Потребительский терроризм», по их мнению, включает установку неразумных сроков устранения дефектов и подачу исков в суд вместо прямого направления претензий застройщику.
Таким образом, новые поправки в 214-ФЗ, направленные на упрощение ответственности застройщиков, устраняют двойное дублирование и вызывают споры о том, как это отразится на защите прав дольщиков и качестве строительства.
