Автор media 
Власти Подмосковья намерены полностью легализовать рынок загородной аренды на участках ИЖС. Объекты, владельцы которых не хотят работать по закону, закрываются или сносятся.
Причины недовольства властей
В Подмосковье активизировали борьбу с нелегальной арендой, включая гестхаусы, хостелы и псевдо-гостиницы. По данным Министерства имущественных отношений Московской области, с начала 2023 года нарушения подтвердились на половине из почти 1,2 тыс. участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Масштабы теневого рынка
Рынок краткосрочной аренды жилья в России оценивается в 231,2 млрд руб., из которых только треть сдается официально. В теневом секторе находится 90-95% всего арендного рынка жилья, по оценкам Госдумы и «Дом.РФ». Полная легализация могла бы приносить более 100 млрд руб. ежегодно в виде налоговых поступлений.
Способы выявления нарушений
В Подмосковье при поиске «койко-места в посуточную аренду» на «Авито» выдается около 120 домов до трех этажей. Цены на койко-место стартуют от 200 руб. в сутки, а в каждом доме обычно от десяти комнат с 6-14 койками. Такие объекты расположены в разных районах области, включая Мытищи, Люберцы и Балашиху.
Почему власти борются с хостелами
С начала 2023 года Министерство имущественных отношений Московской области выявило 594 случая незаконного использования участков под ИЖС для гостиничного бизнеса. Ущерб для региона оценивается в 80 млн руб. ежегодно. Налог на участки ИЖС составляет 0,3%, тогда как на участки для коммерческой деятельности — 1,5%. С 2025 года изменения в Налоговый кодекс позволят увеличивать ставку на ИЖС до 1,5% без изменения статуса земли.
Проблемы нелегальных гостиниц
Экономический ущерб — не единственная причина недовольства. Нелегальные гостиницы создают шум, нарушают санитарные нормы и могут приводить к перебоям с электроэнергией. Также такие объекты часто не соблюдают пожарную безопасность и другие стандарты.
Последствия усиленной борьбы
С начала 2023 года в Подмосковье проверили 1,16 тыс. участков ИЖС, на 51,2% из которых выявлены нарушения. Доля незаконных гостиниц постепенно сокращается благодаря активизации проверок. Собственники получают предписания на прекращение гостиничной деятельности или легализацию бизнеса. В крайних случаях здания сносятся.
Активизация проверок привела к тому, что новые незаконные гостиницы не успевают появляться в прежних объемах. Примерно 6,1% нарушителей успели узаконить свою деятельность, около 5,2% начали процедуру изменения вида разрешенного использования участка, а 13% полностью прекратили незаконный бизнес. В самых критических случаях здания сносятся.
