Автор media 
Эксперты прогнозируют очередное повышение ипотечных ставок до 1 п.п. В то время как решение Центрального банка уже не окажет значительного влияния на спрос, так как текущие ставки достаточно высоки.
Решение ЦБ и его влияние на ипотечные ставки
Банк России на последнем заседании увеличил ключевую ставку на 1 п.п., доведя ее до 19% годовых. Это уже второе подряд повышение: в июле ставка была поднята с 16 до 18%. Эксперты прогнозируют, что это решение приведет к новому росту рыночных ипотечных ставок на тот же 1 п.п. Тем более, крупнейшие банки уже начали повышать ставки по депозитам.
Перспективы ипотечного рынка в 2023
Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, отметил, что кредитные ставки всегда следуют за ключевой ставкой. Однако не все банки пойдут на повышение ипотечных ставок, так как текущие уже достаточно высоки. Возможное повышение может обнаружиться при работе с конкретным заемщиком, а не публично. В то же время могут активизироваться программы субсидирования от застройщиков.
Текущая ситуация и прогнозы для ипотечных ставок
Спрос на жилищные кредиты уменьшается второй месяц подряд из-за отмены льготной ипотеки на новостройки и перехода на рыночные ставки. По данным «Дом.РФ», в августе выдача ипотеки сократилась на 56% по сравнению с прошлым годом. Эксперты считают, что небольшой рост ключевой ставки не окажет значительного влияния на спрос, который поддерживается льготными программами.
Риски и потенциальные последствия для рынка недвижимости
Повышение ключевой ставки может привести к снижению лимитов на семейную ипотеку, что также негативно повлияет на спрос. В настоящее время рыночные ипотеки выдаются с большим первоначальным взносом и намерением заемщиков погасить кредит досрочно. Однако количество таких заемщиков ограничено, что может дальше сокращать объемы выдачи ипотеки.
Снижение цен на жилье и рынок недвижимости
Падение спроса на ипотеку может способствовать снижению цен на жилье. Застройщики, несмотря на снижение спроса, вынуждены учитывать инфляционные риски и вопросы манипуляции ценами из-за получения средств после завершения строительства. Следовательно, резкого снижения цен на новостройки не ожидается.
На вторичном рынке возможны увеличенные дисконты на квартиры, которые владельцы стремятся продать быстро. В то же время откладывание средств на депозит под высокий процент и возможность подождать также способствуют удержанию текущих цен на жилье.
