Автор media 
В столице РФ за последний год заметно уменьшилось количество предлагаемых квартир с предчистовой отделкой в премиальных новостройках Москвы. Согласно данным, предоставленным компанией Optima Development, в августе 2024 года таких предложений стало на 34% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Специалисты связывают это с высоким спросом на квартиры данного формата, который увеличился в два раза.
Динамика рынка недвижимости
По данным компании, в августе 2024 года на рынке было доступно 1279 квартир и апартаментов с предчистовой отделкой или white box, тогда как в августе прошлого года их число составляло 1951. Вместе с тем, значительно увеличилось предложение квартир без отделки: с 2160 до 4296 за тот же период. Число квартир с готовой отделкой осталось практически неизменным: 787 и 750 соответственно.
Изменение структуры предложения
Изменения коснулись структуры предложения квартир в сегменте премиальных новостроек. Доля жилья с предчистовой отделкой сократилась с 40% до 20%, а доля квартир без отделки возросла с 44% до 68%. Количество квартир с готовой отделкой также уменьшилось: с 16% до 12%.
Тенденции по другим сегментам
Аналогичная динамика наблюдается и в других сегментах рынка новостроек «старой» Москвы. В массовом сегменте количество квартир с предчистовой отделкой увеличилось на 25%, в бизнес-классе — на 65%, а в высокобюджетном сегменте — на 77%. Во всех сегментах также растет количество квартир без отделки: в массовом сегменте на 49%, в бизнес-классе на 7%, в высокобюджетном на 75%. В то же время общая тенденция рынка — это сокращение числа квартир с готовой отделкой: в массовом сегменте на 2%, в бизнес-классе на 11%, в высокобюджетном сегменте на 15%.
Причины высокого спроса
Эксперты пояснили, что причиной столь значительного сокращения количества квартир с предчистовой отделкой в премиум-сегменте является высокий спрос на такие предложения. С января по июль 2024 года в премиальных новостройках Москвы заключили более 1100 договоров долевого участия на квартиры с отделкой white box, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Преимущества квартир white box
«Квартира с предчистовой отделкой white box является оптимальным выбором для многих покупателей премиальных новостроек. Этот формат позволяет клиентам реализовывать собственные дизайн-проекты, работать с дизайнерами, изменять конфигурацию квартиры и делать перепланировку. Отделка white box помогает сэкономить время, средства и силы на черновых работах», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Цены на недвижимость в Москве
По данным компании «Метриум», в августе 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве составила 330 810 рублей, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом. Летом на рынке было представлено 22,05 тысяч лотов в 101 проекте, из которых 19,8 тысяч — это квартиры и 2,2 тысячи — апартаменты.
