Автор media 
В июле арендные ставки достигли нового максимума, что повысило доходность от сдачи жилья. Однако, этот показатель все еще уступает доходам от вкладов.
Рост доходности аренды в Москве и Санкт-Петербурге
Доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла уровней, не виданных с осени 2021 года — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Это связано с резким увеличением арендных ставок, как отмечается в аналитическом отчете «Дом.РФ».
Максимальные арендные ставки
В июле стоимость аренды жилья в России достигла нового пика во всех категориях городов (миллионники, средние, малые) как минимум с 2020 года. Аналитики подчеркивают, что особенно сильно аренда подорожала в столицах. В Москве средняя ставка аренды за месяц увеличилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В общем по мегаполисам арендные ставки выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.
Причины подорожания аренды
Существенное повышение ставок аренды связано с дефицитом предложений на рынке арендного жилья. Согласно данным «Дом.РФ», количество активных объявлений к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а число новых объявлений об аренде уменьшилось на 15%, до 32 тыс.
Сравнение доходности аренды и других инвестиций
Несмотря на рост, доходность аренды жилья все еще значительно уступает альтернативным инвестиционным инструментам. По данным «Дом.РФ», доходность ОФЗ и депозитов составляет около 17% годовых. Другие участники рынка также отмечают, что доходы от аренды жилья втрое ниже доходов от депозитов. По оценкам ЦИАН, средняя доходность от сдачи однокомнатной квартиры в крупных российских городах в июле 2024 года составила 6,6% годовых, тогда как ставки по депозитам достигли 19%. Год назад средние ставки по депозитам были на уровне 8% годовых, но с ростом ключевой ставки ЦБ доходность вкладов существенно увеличилась.
