В современных условиях россияне в три раза чаще прибегают к рассрочке при покупке жилья в новостройках. Данную тенденцию отметил федеральный комбинат стеновых материалов «Винзер».
Рост популярности рассрочек
Рост популярности таких схем объясняется ограничениями льготных ипотечных программ и высокими ставками по стандартным жилищным кредитам. По данным специалистов, в первом полугодии с использованием рассрочек покупалось только 10% жилья, тогда как с начала июля доля таких сделок на рынке первичного жилья стремительно увеличилась до 35%.
Спектр предложений для покупателей
На рынке первичной недвижимости в России 2023 существует множество вариантов покупки квартир в рассрочку и специальных предложений для разных категорий покупателей. В числе таких предложений имеются рассрочки для беременных, с последующим переходом на семейную ипотеку. Некоторые застройщики позволяют приобрести жилье без первоначального взноса, субсидируют ставку по рыночной ипотеке или устанавливают фиксированные платежи на определенный срок.
Изменения в законодательстве
Специалисты прогнозируют, что к концу года доля сделок с рассрочкой превысит 50%. Это связано с грядущими изменениями законодательства с 1 января 2025 года, которые усложнят продажу недвижимости с использованием рассрочки, субсидий и без первоначального взноса. В связи с этим застройщики будут активно предлагать специальные условия до конца года, чтобы привлечь больше покупателей в переходный период.
Потенциальный всплеск спроса
Дополнительные ограничения могут вызвать ажиотаж на рынке первичного жилья в конце года. Ожидается увеличение спроса на покупку квартир в рассрочку на 10–15%, так как потенциальные покупатели постараются успеть приобрести квартиры в условиях текущих льгот до вступления в силу новых правил. Застройщики, в свою очередь, будут готовы к более гибким условиям и ценам, чтобы подстегнуть этот процесс.