Автор media 
В июле 2024 года в Москве было зафиксировано значительное снижение продаж квартир-студий на первичном рынке жилья. Аналитики компании OPENCITY сообщили о сокращении спроса на студии в новостройках Москвы на 30% в среднем по всем ценовым сегментам столицы.
Динамика продаж по сегментам
В июле в новостройках Москвы было продано около 1,2 тыс. студий против 1,74 тыс. в июне. Падение продаж наблюдалось во всех ценовых сегментах:
- Комфорт-класс: спрос упал на 39%, заключено 548 сделок.
- Бизнес-класс: реализовано 626 лотов, снижение на 21%.
- Премиум-сегмент: продажи сократились на 13%, продано 34 лота.
Причины снижения спроса
Основатель OPENCITY Евгений Дружинин отметил, что снижение числа сделок с квартирами-студиями связано с общим спадом спроса на первичном рынке жилья Москвы. Июль стал первым месяцем после завершения ипотечной госпрограммы под 8%. Изменения в условиях семейной ипотеки сделали её более адресной, а исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки также охладило спрос. Высокие рыночные ставки по ипотеке при текущей ключевой ставке ЦБ не способствуют привлекательности займов для потенциальных покупателей.
Цены на студии в августе
Аналитики отметили, что премиум-класс стал единственным сегментом, где в августе заметно выросли цены на студии. Средняя стоимость лота увеличилась на 10,6%, достигнув 31,2 млн рублей. В комфорт-классе цены выросли незначительно — на 0,1%, до 10,03 млн рублей за лот. В бизнес-классе наблюдалось небольшое снижение цен на 0,1%, до 14,13 млн рублей за объект.
Средневзвешенная цена квадратного метра
По данным компании «Метриум», в июле средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве составила 335 320 рублей. За полгода стоимость выросла на 5,3%, за год — на 12%. На рынке новостроек было представлено 22,3 тыс. лотов, из которых 20 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты.
