Автор media 
На рынке премиальной недвижимости Москвы наблюдаются значительные изменения: всего 17% квартир доступны с финишной отделкой, 12% имеют опцию white box, а 71% реализуются «в бетоне». Рост цен на квартиры в Москве обусловлен увеличением стоимости стройматериалов и нарушением логистических цепочек. Пять лет назад доля жилья с финишной отделкой составляла 43%, а стоимость квадратного метра под ключ выросла на 120%, как сообщили аналитики.
Эксперты изучили предложения на рынке новостроек Москвы в сегменте премиальной недвижимости, анализируя различные варианты отделки: финишная, white box и без отделки. В 27% проектов доступны две опции, чаще всего это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». В 55% жилых комплексов (ЖК) предлагается только один из трех вариантов, причем большинство из них представляют жилье в состоянии shell&core. Девелоперы отказались от предложений «под ключ» из-за роста стоимости ремонтных работ и сложности поддержания высокого уровня качества по приемлемой цене.
В домах с финишной отделкой обязательные элементы включают полную обработку стен, потолков и полов с использованием высококачественных материалов, а также обустроенные ванные комнаты и кухни с премиальной техникой. Меблировка не включена в эти проекты. В 64% проектов с финишной отделкой покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна, выдержанных в нейтральных цветовых гаммах, чтобы создать базу для индивидуальных интерьеров.
По состоянию на сентябрь, в строящихся премиальных проектах на рынке новостроек Москвы было доступно 17% квартир с финишной отделкой, 12% лотов с опцией white box, а остальные 71% реализуются «в бетоне». Для сравнения, три года назад более половины предложений было «под ключ». Стоимость квадратного метра в премиальном сегменте варьировалась: финишная отделка стоила 1,3 млн рублей, white box – 940 тыс. рублей, а «в бетоне» – 1,1 млн рублей. Пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 тыс. рублей.
Факторов, влияющих на формирование цен на рынке премиальной недвижимости, множество: расположение, видовые характеристики, особенности планировки, объем остекления и другие опции. В октябре стало известно о дефиците многокомнатных квартир в Московской области, их доля в общем предложении составляет лишь 8%, в то время как спрос по договорам долевого участия превышает 10%.
