После отмены льготной ипотеки и перехода на эскроу-счета для подрядчиков спрос на ипотеку в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) снизился в несколько раз. Рассмотрим, что изменилось на рынке частного домостроения и какие меры могут способствовать адаптации участников к новым условиям.
Снижение спроса на ИЖС: отмена льготной ипотеки
Рынок индивидуального жилищного строительства долгое время считался одним из самых перспективных. Однако с 1 июля ситуация изменилась кардинально. Продажи упали, число подрядчиков уменьшилось, а компании начали сокращать штат.
Льготная ипотека была важной поддержкой как для новостроек, так и для загородного строительства, обеспечивая около 60% выдач в сегменте ИЖС. С ее отменой спрос на ипотечные программы резко упал. В июле количество выданных ипотек в сегменте ИЖС сократилось в 6,2 раза, достигнув 4 тыс., тогда как в сегменте новостроек сокращение было в три раза меньше.
Первичные данные и ситуация в сентябре
Снижение спроса продолжилось и в сентябре. По данным «Дом.РФ», количество оформленных россиянами кредитов на строительство частных домов составило 3,6 тыс. на сумму 40 млрд рублей, что на 73% меньше по количеству сделок и на 33% — по объему, чем годом ранее.
Наибольшее падение спроса было зафиксировано в августе, а в сентябре началось небольшое восстановление благодаря взаимодействию банков и застройщиков. Президент Федерации ИЖС отметил, что в его строительной компании спрос в сентябре начал расти.
Факторы снижения спроса и адаптация рынка частного домостроения
Основными факторами снижения спроса стали отмена льготной ипотеки, нехватка лимитов в других программах с государственной поддержкой, высокие требования к долговой нагрузке, высокий первый взнос и повышение ставки Центробанка. Рыночная ставка на строительство дома в октябре превысила 23% годовых.
Переход на эскроу-счета для подрядчиков также стал значимым фактором. Число готовых работать по новым правилам подрядчиков сократилось с 3,5 тыс. до 900. Несмотря на это, предложение в сегменте все же превышало спрос.
Влияние на строительные компании и изменения цен
Многие строительные компании были вынуждены сократить количество проектов, что привело к сокращению штатов. Некоторые компании уменьшили численность персонала до 50%.
Отмена льготной ипотеки не привела к изменению стоимости строительства для конечных потребителей. Средняя стоимость частного дома осталась примерно на уровне 7,6 млн руб. Однако ощущается эффект «шринкфляции»: за те же деньги площади готовых домов уменьшились, что обусловлено ростом цен на строительные материалы и дороговизной кредитов.
Динамика на рынке земельных участков
Стоимость домов и участков в пределах ЦКАД продолжает расти на фоне ограничения качественного предложения и компенсации спроса. Цены на участки и дома за пределами 70 км от МКАД пока остаются стабильными до весны.
Меры поддержки для адаптации рынка
- Льготные ипотечные программы для поддержания спроса на фоне снижения платежеспособности потребителей.
- Поддержка для семей с детьми, включая маткапитал и выплаты многодетным семьям.
- Региональные меры поддержки граждан, доступные на портале «спроси.дом.рф».
Адаптация строительного рынка к новым условиям также включает работу с Минстроем и «Дом.РФ» по введению механизмов эскроу-счетов в малоэтажное строительство, что позволит создать более прозрачный и лояльный рынок частной недвижимости.