Средний возраст покупателей новостроек в Москве драматически снизился на шесть лет за последние четыре года, в основном благодаря изменениям в ипотеке и предложению акций с минимальными процентами. Эта динамика сохраняется и сейчас, несмотря на высокие рыночные ставки.
Молодые Покупатели Жилья: Факты и Прогнозы
Снижение возраста покупателей недвижимости в столице достигло впечатляющих 15% — от 45 лет в начале 2021 года до 39 лет к концу сентября 2024 года. Наиболее значительное падение, с 43 до 40 лет, произошло в первой половине 2022 года. Эксперты связывают это со смягчением льготной ипотеки и увеличением предложения программ с околонулевыми ставками. Ожидается, что тенденция возрастных изменений продолжится, пока на рынок не выйдет малочисленное поколение 1990-х.
Роль Ипотеки в Спросе Молодых на Жилье
Интерес молодых покупателей недвижимости усилился за последние годы:
- Доля покупателей младше 45 лет увеличилась на 12 п.п., с 17% в 2021 году до 29% в 2024 году;
- Число покупателей до 24 лет выросло на 3 п.п., с 1% до 4%, а в возрасте 25–34 лет — на 9 п.п., с 16% до 25%;
- Группа от 35 до 44 лет увеличилась на 4 п.п., что делает её ключевой в структуре сделок.
Перспективы Рынка Новостроек в Москве
Активность молодых покупателей недвижимости непосредственно связана с возможностью использования ипотеки. Молодежь имеет преимущество в этом отношении по сравнению со старшими поколениями, что поддерживает высокий спрос на новостройки в Москве. Согласно данным, значительная часть сделок обеспечивается льготными кредитами, хотя и сделки с базовыми ставками показывают рост, увеличившись в сентябре на 44%.
Аналитики считают, что спрос на новостройки может измениться в будущем, когда на рынок выйдет менее многочисленное поколение 90-х. Тем не менее, на данный момент молодые покупатели продолжают играть ведущую роль в формировании спроса на недвижимость.