Автор media 
В августе 2024 года количество сделок с недвижимостью в столичном регионе снизилось на 28% по сравнению с июлем. Наиболее заметное падение наблюдалось в Новой Москве, где число сделок уменьшилось почти вдвое. Данный тренд продолжается второй месяц подряд после завершения программы льготной ипотеки 2024 года.
Аналитика и статистика
В августе текущего года в Москве и Подмосковье зарегистрировано 8 тысяч сделок, что на 28% ниже показателя июля и на 56% меньше по сравнению с июнем 2024 года. Наибольшее снижение зафиксировано в Новой Москве, где количество сделок уменьшилось на 41% — с 2,5 тысяч в июле до 1,5 тысяч в августе. В Подмосковье количество сделок также сократилось на 28%, составив 2,6 тысяч в августе против 3,5 тысяч в июле.
Первичный рынок Старой Москвы
На первичном рынке Старой Москвы в августе зарегистрировано 3,8 тысяч сделок, что на 22% больше февраля. Однако спрос продолжает снижаться второй месяц подряд: в июле падение составило 31% по сравнению с июнем.
Мнения экспертов
Игроки рынка недвижимости также подтверждают резкое снижение спроса на новостройки. Директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев связывает спад продаж с изменениями в условиях ипотечного кредитования, завершением льготной ипотеки и ужесточением требований по семейной и IT-ипотеке. По его мнению, снижение количества сделок продлится еще некоторое время, пока рынок адаптируется к новым условиям.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», отмечает, что проседание первичного рынка — это естественное явление в текущих условиях. Несмотря на сохранение интереса к покупке первичного жилья, высокие ставки по ипотеке остаются значительным препятствием для многих покупателей.
Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова добавляет, что высокая ключевая ставка влияет не только на массовый рынок, но и на сделки в более дорогих сегментах недвижимости.
Перспективы и прогнозы
Потенциал роста числа сделок на первичном рынке после завершения льготных ипотечных программ остается низким. Эксперт по недвижимости компании «Этажи» Никита Налимов поясняет, что многие покупатели ускорили свои сделки до 1 июля 2024 года, что привело к значительному опережающему спросу и последующему охлаждению рынка.
Цены на жилье в Москве
Средняя цена квадратного метра в Старой Москве в августе составила 466,5 тысяч рублей, что на 1% меньше, чем в июле, но на 5% выше июньского показателя. В Новой Москве средняя цена квадратного метра осталась на уровне 263,4 тысяч рублей, что идентично показателю июля и на 0,7% выше июня. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составила 200,7 тысяч рублей, что на 1% меньше, чем в июле, но на 0,6% выше июньского показателя.
Обвал продаж в российских городах
По данным платформы «Яндекс Недвижимость» и сервиса «Пульс продаж новостроек», в июле этого года снижение продаж на первичном рынке наблюдалось во всех российских городах-миллионниках. В Москве количество сделок сократилось на 33% по сравнению с июнем, а наиболее значительное падение — на 70% — было зафиксировано в Челябинске и Самаре.
