Автор media 
Снижение объемов льготного ипотечного кредитования вызвало падение спроса на новостройки в России на 20%. Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться, сообщили эксперты федерального комбината стеновых материалов.
Аналитика первичного рынка недвижимости
По последним данным, средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в России составила 175,5 тыс. рублей, что значительно выше прошлогоднего уровня в 155 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что даже в условиях снижения спроса, рост цен продолжился в крупнейших городах страны.
- Самара: +4,8%
- Челябинск: +4,5%
- Красноярск: +3,9%
- Казань: +3,8%
- Омск: +3,5%
Некоторые города, наоборот, показали снижение стоимости квадратного метра, например:
- Ростов-на-Дону: -2,4%
- Уфа: -1,9%
- Нижний Новгород: -0,1%
В Москве и Санкт-Петербурге ценовая динамика также была положительной, с ростом на 1,6% и 1,9% соответственно.
Необходимость пересмотра механизмов ипотечного кредитования
Специалисты считают, что строительной отрасли требуется адаптация к новым условиям рынка. Важно переосмыслить существующие механизмы ипотечного кредитования и проектного финансирования, чтобы учитывать современные реалии.
По словам Дениса Жалнина, существующие подходы к проектному финансированию создают сложности для девелоперов. Влияние снижения спроса, неопределенные перспективы льготных кредитов и ужесточение требований к первоначальному взносу осложняют вывод новых проектов на рынок.
Риски и перспективы первичного рынка недвижимости
Застройщики находятся в сложной ситуации, так как себестоимость строительства остается высокой. Снижение цен рискованно, процесс продажи объектов и поступление средств на эскроу-счета затрудняется.
Главный риск для рынка жилищного строительства заключается в сокращении объемов новых проектов. Это может негативно сказаться на смежных отраслях, поставляющих материалы для строительства.
Эксперты предполагают, что в ближайшие два-три года может повториться ситуация временного дефицита предложения недвижимости, что приведет к еще более значительному росту цен на квартиры.
Таким образом, российский рынок новостроек столкнулся с новыми вызовами, и требуется принятие мер для адаптации к изменившимся условиям. Спрос на жилье в России и цены на новостройки требуют пристального внимания и глубокого анализа.
