Автор media 
Увеличение минимально допустимой площади квартир-студий в Москве приведет к росту бюджета покупки в среднем на 2 млн рублей, как показывают данные аналитиков ASTERUS. Эксперты прогнозируют, что наиболее заметные изменения в стоимости произойдут в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где спрос на квартиры-студии особенно высок.
Анализ продаж студий в 2024 году
Согласно данным аналитиков, за первые семь месяцев 2024 года доля проданных студий в комфорт-классе составила 15,6%, в бизнес-классе — 8,7%, а в премиум-классе — всего 1,6%. Большая часть жилья такого формата, проданная в комфорт-классе (86%) и бизнес-сегменте (68%), имела площадь от 16 до 27 кв. м.
Стоимость квартир-студий менее 28 кв. м в комфорт-классе варьировалась от 6,7 до 9,2 млн рублей, в бизнес-классе — от 8,5 до 12,4 млн рублей, в премиум-классе — около 19,7 млн рублей.
Влияние новых требований на рынок недвижимости Москвы
«В связи с изменившимися требованиями к минимальной площади квартир, можно ожидать значительного роста минимального бюджета покупки. В комфорт-классе рост составит более 30%, в бизнес-классе — более 25%, в премиум-сегменте — более 10%», — отметил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.
По оценкам экспертов, минимальный бюджет покупки увеличится с 4,7 до 6,4 млн рублей в комфорт-классе, с 5,8 до 7,5 млн рублей в бизнес-классе и с 14,4 до 16 млн рублей в премиум-сегменте.
Воздействие на девелоперов и покупателей недвижимости
Новые требования к минимальной площади изменят подходы к проектированию у девелоперов и приведут к сокращению малогабаритного сегмента рынка квартир. В результате девелоперам придется переориентироваться на большие студии и маленькие однокомнатные квартиры, что увеличит долю студий площадью 28–35 кв. м и однокомнатных квартир площадью 32–35 кв. м.
Аналитики предполагают, что некоторым покупателям придется рассматривать варианты в объектах более низкого класса или перемещаться в другие локации, например, в Московскую область, где бюджет покупки более доступный.
Снижение спроса на студии в Москве
Ранее в мае сообщалось, что Москва решила отказаться от строительства однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. По итогам июля 2024 года, продажи квартир-студий на первичном рынке в столице сократились на 30%, как следует из данных аналитиков OPENCITY.
