Автор media 
Снижение спроса на новостройки вызвало ожидания падения цен среди покупателей. Однако существуют факторы, способные противостоять этим ожиданиям, что создает неопределенность на рынке.
Колебания цен на новостройки в России
После отмены льготной ипотеки прошло два месяца, однако единая стратегия развития рынка новостроек еще не выработана. В результате, по России в целом цены на новостройки остаются практически неизменными, хотя в некоторых крупных городах наблюдаются значительные колебания — от роста на 11% до снижения на 14%.
Факторы, стимулирующие рост цен
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки в России выросли на 5,1%. При этом реальный рост доходов населения ожидается лишь к концу года и составит 5,2%. Снижение ипотечной ставки, по прогнозам, произойдет не раньше 2027 года, что вынуждает застройщиков проводить более сдержанную ценовую политику.
Центробанк завершил программу льготной ипотеки, что также должно способствовать снижению цен. Однако остаются другие льготные программы, которые могут стать причиной роста цен на новостройки.
Минэкономразвития повысило прогноз инфляции до 7,3%, что также скажется на стоимости жилья. Увеличение стоимости строительных услуг из-за дефицита рабочей силы и ужесточения мер по получению разрешений для иностранных рабочих также может привести к росту цен.
На фоне отмены льготной ипотеки активизируются новые программы, рассчитанные на молодежь и специалистов различных отраслей. Такие меры могут также привести к увеличению стоимости жилья.
Факторы, сдерживающие рост цен
По данным ЕИСЖС, из 117 млн кв. м строящегося жилья в России нераспроданными остаются 64%. Эти объемы необходимо продавать, что может сдерживать рост цен.
Стоимость строительных материалов прогнозируется на уровне 7% до конца года, что вряд ли существенно повлияет на стоимость квадратного метра. Девелоперы стараются оптимизировать процессы, чтобы избежать повышения цен.
Проекты, финансируемые за счет кредитов, также оказывают влияние на цены. Пересчет стоимости залога при изменении номинальной цены не выгоден ни банкам, ни застройщикам.
Прогнозы экспертов
Большинство экспертов не ожидают тотального снижения цен на новостройки. Даже после отмены льготной ипотеки рынок остается стабильным. В «Метриуме» считают, что снижение цен будет точечным и ограничится скидками на отдельные квартиры.
В «Инком-Недвижимости» прогнозируют рост цен до 2% в месяц для строящихся проектов, тогда как на уже введенные в эксплуатацию квартиры ожидается стагнация.
По мнению экспертов bnMAP.pro, рынок новостроек разделится на две категории: проекты с возможностью снижения объемов продаж и проекты, где возможно значительное снижение цен для поддержания продаж.
Будущие проекты, которые только начнутся, станут индикатором для рынка. Их доступность и ценовая политика будут показывать, в каком направлении будет двигаться рынок новостроек — вверх или вниз.
