На московском рынке первичной недвижимости обнаружены элитные форматы жилья — особняки, таунхаусы и виллы, представленные в девяти строящихся и реконструируемых проектах. Общий объем таких предложений составляет 32 лота, согласно данным компании «ВМС Девелопмент» и агентства элитной недвижимости Whitewill.
Ценовой анализ элитных объектов
Средняя стоимость квадратного метра в нишевых лотах достигла 2 350 000 рублей, а средний бюджет каждого предложения — 833 145 000 рублей. Специалисты отметили, что таунхаусы и виллы считаются самыми редкими среди элитного жилья, зачастую находясь в делюкс-домах в центральных районах. Из-за снижения активности застройщиков и нехватки места в Центральном административном округе дефицит таких проектов увеличивается, что отражается на количестве сделок. С начала 2024 года было заключено лишь три сделки с элитными лотами из-за их эксклюзивности и высокой стоимости.
Ситуация на первичном рынке
Из девяти текущих проектов два касаются реконструкции, а три являются комбинацией реконструкции и нового строительства. Остальные же объекты — это новое строительство. Наибольшую ценность имеют исторические особняки и объекты культурного наследия, которые являются коллекционными экземплярами. Однако таких лотов в продаже почти не осталось.
Особенности работы с ОКН
В «ВМС Девелопмент» подчеркнули, что работа с объектами культурного наследия требует высокой экспертизы. Девелоперам проще выбирать исторические здания без охранных обязательств. Реставрация таких объектов включает масштабные историко-культурные исследования и работу с архивами и краеведами.
Тенденции и интерес покупателей
По словам представителей Whitewill, формат вилл и таунхаусов стал востребованным в последние годы. До недавнего времени таких предложений на рынке практически не было. Круг покупателей этого редкого формата узкий, но интерес к элитному жилью наблюдается среди тех, кто хочет объединить загородную атмосферу с городской инфраструктурой, сохранив просторные площади объектов. Также на вторичном рынке недвижимости представлены несколько вилл и таунхаусов.
Ранее замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин сообщил, что стоимость квадратного метра в новостройках стабилизировалась и будет расти в пределах инфляции.